L’intermédiaire hypothécaire est une figure de plus en plus connue en France et, lorsqu’il s’agit de choisir et de contracter le prêt hypothécaire le mieux adapté à nos besoins, il peut nous être d’une grande aide. Dans cet article, nous expliquons ce qu’est un intermédiaire hypothécaire et quels sont les avantages qu’il offre lors de la souscription d’un produit bancaire.
Qu’est-ce qu’un intermédiaire hypothécaire ?
L’intermédiaire hypothécaire, également appelé courtier hypothécaire ou intermédiaire en crédit immobilier, est un agent qui sert d’intermédiaire entre la banque et la personne intéressée à contracter un prêt hypothécaire répondant à ses besoins. La figure du courtier hypothécaire est apparue à la suite de la crise de 2008, qui a entraîné l’éclatement de la bulle immobilière.
Il existe une loi qui vise à garantir la sécurité de tous ceux qui ont besoin des services d’un intermédiaire hypothécaire et exige que les intermédiaires hypothécaires qui vont fournir leurs services soient dûment enregistrés auprès de la Banque de France ou de l’organisme compétent de chaque communauté autonome. Si vous cherchez à investir dans l’immobilier à Antibes, vous pouvez vous tourner vers Vousfinancer qui vous propose les services de professionnels pour assurer la réussite de votre projet. Votre courtier à Antibes vous aidera donc à décrocher un crédit immobilier avec des conditions favorables pour vous. C’est également l’interlocuteur incontournable pour la souscription d’une assurance de prêt ou d’un crédit professionnel. On peut aussi faire appel à son expertise en matière de regroupement de crédit ou un rachat de crédit afin de sortir d’une mauvaise passe financière. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à rencontrer son équipe qui vous attend au 36 boulevard Maréchal Foch, 06600 Antibes.
Types d’intermédiaires hypothécaires
En fonction de nos besoins et de nos préférences, nous nous adresserons à l’un ou l’autre type d’intermédiaire hypothécaire. Voici les différents types d’intermédiaires hypothécaires qui existent :
Courtier hypothécaire indépendant
Un intermédiaire hypothécaire indépendant est un professionnel qui offre des conseils impartiaux, professionnels et indépendants aux personnes qui font appel à ses services pour obtenir un prêt ou un crédit hypothécaire, sans aucun lien avec un établissement de crédit. Les intermédiaires hypothécaires indépendants n’ont pas de relation précontractuelle avec les banques et ne commercialisent pas leurs produits. Par ailleurs, ils ne sont rémunérés que par le client, et non par l’institution financière.
Intermédiaire hypothécaire multi-agents ou lié
Les intermédiaires hypothécaires multi-agents ou liés sont ceux qui ont une relation ou un lien par le biais de contrats de collaboration avec deux ou plusieurs institutions bancaires. Dans ce cas, l’intermédiaire est rémunéré par la banque à hauteur d’un pourcentage de la commission d’arrangement facturée au client, c’est-à-dire que l’intermédiaire est payé par la banque et non par le client.
L’immobilier
Contrairement aux autres intermédiaires hypothécaires, les agences immobilières ne sont pas soumises à certaines obligations prévues par la loi, lorsqu’elles tentent de trouver un financement pour la vente des logements qu’elles commercialisent. Parmi les exemptions, on trouve par exemple la non-obligation de s’inscrire au registre public des intermédiaires. Néanmoins, ils sont tenus de fournir les mêmes informations que les autres intermédiaires immobiliers.
Agent exclusif de la banque
L’agent exclusif de la banque est le courtier en hypothèques qui agit pour le compte d’une institution financière, qu’il s’agisse d’une personne physique ou morale. Dans ce cas, le courtier en hypothèques travaille exclusivement pour une seule banque et doit être dûment enregistré auprès de la Banque de France.
Quels sont les avantages d’un intermédiaire hypothécaire ?
Le recours à un intermédiaire hypothécaire présente de nombreux avantages, dont les suivants :
- L’un des principaux avantages d’un intermédiaire hypothécaire est qu’il peut obtenir de meilleures conditions pour le prêt.
- Il connaît les conditions offertes par chaque banque et entité bancaire, de sorte qu’il peut vous proposer le prêt hypothécaire qui répond le mieux à vos besoins.
- Vous économisez beaucoup de temps et d’efforts, car c’est le courtier hypothécaire qui se chargera de trouver la meilleure option de prêt pour vous.
- Par ailleurs, en cas d’erreur professionnelle qui pourrait vous porter préjudice, le courtier hypothécaire est non seulement contrôlé par la Banque de France, mais il doit également disposer d’une assurance de responsabilité civile.
- Le courtier en hypothèques vous aidera également à rassembler tous les documents nécessaires.